Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купили но они не выписываются из этой квартиры и скрываются

В некоторых случаях новые собственники жилья с удивлением обнаруживают, что не только они могут обитать в квартире, но тут есть и какие-то посторонние люди. Иногда они уже живут, в других случаях — только имеют право, являясь прописанными, но сути проблемы это не меняет. Можно ли выписать таких людей и как это сделать — читайте в данной статье. В законодательстве нигде не сказано о том, что на момент перехода права собственности в квартире никто не должен быть прописан. Обычно данное требование покупатели обязательно включают в договор купли-продажи, тем более, если он составляется под руководством опытных юристов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных («прописанных») граждан?

Ежедневно с недвижимостью совершаются тысячи операций: люди покупают и продают, обменивают и дарят. И в некоторых случаях рискуют быть обманутыми. Итак, это Продажа квартиры нескольким покупателям одновременно. Продавец предоставляет двум покупателям и более нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, дубликаты документов о приватизации, другие важные бумаги.

Подписываются договоры аванса, у покупателей берутся деньги. А в Росреестр сдаются документы лишь того покупателя, который выгоден продавцу. Продажа чужой квартиры. Сделка происходит по подделанным либо похищенным документам.

Поддельные первичные документы — свидетельство о собственности, вторичные — договор купли-продажи, дарения, иные документы. Квартира первоначально оформляется в собственность подставного лица, а затем продается. Мошенник, получив деньги, скрывается. Получение задатка с покупателя жилья. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения задаток берется не с одного, а с нескольких покупателей, даются расписки в получении денег и копии документов, после чего квартира продается одному из них.

Продажа незаконно присвоенной квартиры. Первоначально осуществляется покупка через посредника, использующего генеральную доверенность когда договор купли-продажи или дарственная, а также подпись владельца квартиры на генеральной доверенности получены с помощью обмана, угроз и насилия. Продажа квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности нескольким лицам. По документам, конечно, квартира принадлежит одному лицу или лицам, которые ставят свои подписи от продавца в договоре купли-продажи.

А за это время приватизировали квартиру без него. Или же имел право на наследство, но не знал о смерти наследодателя. Другие родственники без него оформили право собственности на имущество и продали его.

Или по поддельным доверенностям продали его долю в квартире. Вот почему важно присутствие всех собственников на сделке. Продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из квартиры. Либо скрывает сведения о других лицах, имеющих право пользования проданной квартирой, вследствие чего новый собственник не может в нее вселиться. И суд рассматривает уже все обстоятельства выбытия квартиры и переход права собственности на нового владельца. Какая сторона выиграет, зависит от конкретных обстоятельств дела.

Продавец неправильно оформил приватизацию проданной квартиры. Например, не учел интересов несовершеннолетних детей, нарушив таким образом их права. В результате сделка признается недействительной. Соответственно, приватизация без учета несовершеннолетних детей считается незаконной сделкой. Выросшие дети имеют право подать заявление в суд об ущемлении своих прав и потребовать признать все сделки с этой квартирой недействительными если не прошел трехлетний срок давности или сроки давности восстановлены судом.

Нельзя исключать вероятность того, что кто-либо из приватизировавших квартиру людей уже не имел на тот момент такого права, так как уже однажды его использовал. Сделку также могут признать недействительной. При совершении сделки не были получены все необходимые согласия например, супругов.

Если квартира приобреталась в браке, есть опасность, что один из них даже если на момент продажи они в браке не состояли не знает о продаже квартиры, либо не дает такого согласия. Продавец после продажи квартиры под каким-либо предлогом подает в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным.

Такое возможно, если собственник жилья состоял на учете в нарко- или психоневрологическом диспансере. Он может заявить, что в момент свершения сделки не осознавал, что происходит был неадекватен, либо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Сделка может быть оспорена. Удовлетворение иска предусматривает обязанность сторон возвратить друг другу все полученное по сделке. Учтите, что если в договоре фиксируется заниженная стоимость квартиры в целях уменьшения налогообложения , даже если у покупателя есть расписка о действительно уплаченной сумме, вернуть эти деньги полностью весьма сложно.

Потерять по суду квартиру не так сложно. Сложнее — не потерять. Поэтому так важно знать историю квартиры — совокупность юридически значимых фактов, которые устанавливаются в результате анализа документов на объект недвижимости. Обычно тщательность юридической проверки зависит от истории недвижимости. Чем эта история длиннее, тем тщательнее она проверяется. Проверка включает в себя комплекс мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов выбранного клиентом объекта.

В результате проверки по желанию клиента ему выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков если они, конечно, есть. Тщательно проверить, все ли предоставленные продавцом документы, в том числе и удостоверяющие его личность, действительны. Нюансов при совершении сделок с жильем довольно много, однако тщательная проверка документов на жилое помещение, которое планируется приобрести, должно стать непреложным правилом.

Кроме документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, необходимо проверять, кто сейчас и в прошлом был зарегистрирован на этой жилплощади, а также на каких основаниях, кто имеет право пользования этим жилым помещением. Ведь нередки случаи, когда квартира приобреталась у мошенников, а не у реальных собственников, которые в это время, например, были в отъезде.

Такая ситуация почти на сто процентов приведет к признанию сделки недействительной. Есть ли существующие или возможные права третьих лиц на проверяемый объект. Допустим, они временно не проживают в жилом помещении — находятся в местах лишения свободы, в длительной командировке, на службе в армии, в интернате, доме престарелых и др.

Такие сведения, запрашиваются, как правило, по запросам юристов, у них есть своя сложившаяся практика. Человеку с улицы такую информацию получить сложно. Если стало известно, что собственник жилья состоит на учете в НД или ПНД, то при совершении сделки можно провести медицинское освидетельствование продавца в присутствии нотариуса. Или заручиться согласием опекуна или попечителя, заверенным в органах опеки и попечительства.

Изучить всю цепочку договоров, если квартира имела более одного собственника. Для этого запросить архивную выписку и расширенную выписку из Росреестра. В том числе и проверить личными действиями путем опросов, бесед.

Обеспечить личное присутствие продавца при заключении договора и закладке денежных средств в банковскую ячейку, если доверенное лицо продавца вызывает сомнение. Для лиц старше 65 лет, рекомендуется запросить справки из ПНД. Получить сведения на предмет наличия обременений арестов, запретов, залогов, прав пользования и др. Проверить полномочия риелторской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку, в случае ее нотариального удостоверения. Немало помощников нотариуса находятся в местах заключения за то, что, пользуясь его доверием, совершали противозаконные действия.

Бывает, частное лицо использовало печать и бланки риелторской конторы, а само уже давно не работает в ней. Хорошо, если честный риелтор, а если нет? Известны случаи, когда такой посредник, взяв большой аванс за квартиру, затем и всю сумму для передачи продавцу, сам скрывался.

А документы от риелторской фирмы оказывались поддельные. При необходимости проверить сведения о том, не предназначен ли дом под снос или реконструкцию с отселением жителей. Эта информация — в открытом доступе, надо связываться с Управой района. Проверить отсутствие задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Для этого требуется запросить квитанции об оплате жилья. Надо понимать, что долги по оплате коммунальных услуг прошлых собственников на нового собственника не переходят. Только перечисленные действия могут в той или иной мере обезопасить добросовестного приобретателя от дальнейших судебных споров. К сожалению, в судебной практике появляются все новые и новые формы обмана. При нарушении условий договора или обмана с любой из сторон появляются пострадавшие.

Никогда не надо торопиться переоформлять квартиру до тех пор, пока деньги не будут заложены в банковскую ячейку или оформлены через банковский аккредитив. Пример из практики. Участники сделки купли-продажи квартиры определили в договоре, что покупатель отдаст деньги в день получения уже зарегистрированных в Росреестре документов. Но устно договорились, что покупатель перечислит деньги на расчетный счет приобретаемой продавцом новостройки.

И платежки действительно показывались. Но, как выяснилось, деньги не перечислялись, документы поддельные. Началось уголовное и гражданское судопроизводство. В результате — в квартире живет уже новый собственник. А продавец с семьей снимает квартиру. Проконсультировался бы пострадавший с юристом — такое вряд ли бы произошло.

Недавнее постановление Пленума Верховного суда России расширило круг тех, чьи права в результате приватизации не должны быть нарушены. Фактически это означает, что после продажи квартиры покупатель не имеет права их выселить.

Помните, что иски о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными, имеют исключительную подсудность и подаются в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Гражданские дела о признании сделки с недвижимостью недействительной и истребования имущества из чужого незаконного владения требуют к себе особого подхода: для предъявления в суд искового заявления необходимо обладать неопровержимой доказательной базой неправомерности совершения сделки.

Например, свидетельскими показаниями, а также иными элементами правовой защиты. Кроме того, нужно иметь в виду, что иски о признании сделок недействительными относятся к искам имущественного характера. А значит, при подаче заявления в суд необходимо уплатить госпошлину в соответствии со ст. Для расчета госпошлины о признании недействительным договора купли-продажи необходимо взять за основу расчета цену, указанную в договоре.

При признании недействительным договора ренты и дарения нужно заказать в Бюро технической инвентаризации справку об инвентаризационной стоимости квартиры срок изготовления 1 день и считать размер госпошлины исходя из этой стоимости.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Ежедневно с недвижимостью совершаются тысячи операций: люди покупают и продают, обменивают и дарят. И в некоторых случаях рискуют быть обманутыми. Итак, это

Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Единственно, что труднее будет найти покупателя, да и квартиру можно будет продать только дешевле розничной цены. Опять же много предрассудков и опасений по этому поводу у наших сограждан.

Для этого опишите свою ситуацию и свой вопрос внизу в комментариях. Бесплатные консультации по жилищным вопросам я буду предоставлять ограниченный период времени. Вы также можете получить получить консультацию юриста по телефону. Я купила дом году а у меня прописались 11 человек а лецевой счет не был поменен. И получаеться с года я плачу за 3 человека прошлыл хозяев как мне быть как переоформить лецевой счет на воду.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Для моих подписчиков, желающих увидеть риелторские байки, расскажу историю, которая приключилась совсем недавно. Заказ на агентство - продать квартиру. Двухкомнатная в СПб, рядом метро, дом кирпич, этаж средний, в общем, огонь. Мечта идиота - агента. Рыночная цена около 5 млн. При первичной проверке данных - без обременений, без долгов. Просим предоставить документы, в том числе форму 9, и что тут началось По факту: женщина из области купила жилье "по дешевке" через недобросовестного риелтора.

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному. Согласно ст. Основания, указанные в ст. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением.

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты.

Специализируюсь на выписке граждан по суду. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Консультация юриста по жилищным вопросам

В большинстве случаев выписать из муниципальной квартиры человека бывает проблематично. Одна гражданка истец решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в году.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выписаться из квартиры через госуслуги

.

Что делать, если в купленной квартире прописаны люди

.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье. Если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело .. Купили квартиру, собственник один, в квартире были прописаны два.

.

При покупке проверяем: все ли чисто?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С 1939 Года Эту Квартиру Никто не Открывал! Зайдя Внутрь Спустя 70 Лет Они Потеряли Дар Речи
Комментариев: 4
  1. Харитон

    Потом введут по всей Украине и выборов не будет и так он будет сидеть со своей мафией

  2. Автоном

    Это просто наступает полный пездец хотя он уже наступил с приходом этих мракобесов

  3. Федосий

    Стас, а как закончилась история с тем, как вас мусора закрутили в отделении?

  4. Кларисса

    Здравствуйте У меня жена гражданка Я когда хотел получить мне говорят у вас совместный прописка нету не получается в Можете вы мне сказать есть такой закон или нет

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.