Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Суд с застройщиком за просрочку

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Суд с застройщиком

Привез им кучу бабла в декабре года и заключил договор долевого участия в простонародье ДДУ. Всё как положено, ФЗ, защищающий от произвола застройщиков. Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт квартира ведь сдается в бетоне. Ходил на стройку раз в неделю.

Но со временем стали закрадываться сомнения в их обещаниях. Ну так и получилось, к обозначенному сроку дом сдан не был. И через месяц не был, и через полгода. Пришло письмо от Мортона с предложением явиться получать ключи. Да конечно. Не тут-то было. Говорят мне: подпишите эту бумажку — и суют мне писульку.

У меня есть закон ФЗ, который меня защитит! Дурак я что ли подписывать допсоглашение? За такой срок мне больше полуляма закон обещает. Ну и говорю менеджеру — не, нафиг Ваш документик, не согласен я. Я Вам заплатил? Дом построен? Вы за ключами позвали? Что от меня еще нужно? Не буду я подписывать ничего, отдавайте мои ключи!

Специально обученный менеджер ответил отказом. Что делать в такой ситуации? По разным причинам: итак долго ждали квартиры, а тут ключики перед носом.

Да, можно понять, и, наверное, в следующий раз я тоже так и поступлю. И это несопротивление со стороны покупателей квартир позволяет застройщикам чувствовать себя вольготно, почесывать яйца и крутить Вашими ключиками перед носом.

Я развернулся и пошел в суд. В два суда параллельно. Первый суд — о признании моего права на квартиру, чтобы застройщик отдал ключи.

В противном случае судебные тяжбы отодвинут возможность въехать в законную квартиру. Второй суд — на неустойку за срыв сроков сдачи. Вот чтобы такого не было, нужно готовиться хорошо.

И зарегистрировать письмо у их менеджеров. Что я и сделал. Это позволило отхлестать юриста по щам этой бумажкой за пиздеж некомпететность. Пока суд о неустойке тянулся порядка четырех месяцев, первый суд о признании права на квартиру закончился за одно заседание ожидаемо. Получил исполнительный лист и с ним пришел к застройщику и получил ключики. Всё, можно делать ремонт. А второй суд постоянно переносил заседания. В мою сторону вылились тонны грязи со стороны юристов застройщика, мол урод, хочет бабла срубить по-легкому.

Выгоды ищет, ублюдок. Постоянно юристы приходили неготовые, без подтверждения своих слов. И судья свободно принимал решения о переносе заседания до возможности предоставления доказательств своих слов застройщиком.

Они не готовы, а я должен ждать. Один раз вообще был epic fail. Пришел к заседанию на полчаса раньше, заглянул в зал, поздоровался с помощником судьи и спросил, когда можно будет заходить, типа я пришел. Мне ответили: мы Вас позовем. Ну вот проходит минут сорок, никто не зовет. Еще раз заглядываю, спрашиваю, что там с заседанием. Какого черта? Вот какие методы борьбы были со стороны Мортона. Ну, как и должно было случиться, суд пришел к своему логическому завершению. У застройщика просто не было ни единого козыря.

Закон полностью на моей стороне, там четко всё прописано. Да как так-то? Сами же признали просрочку, а закон четко определяет ответственность. Никаких примерных сумм, диапазонов. Да, зашибись, только с этим исполнительным листом я еще полгода бегал по банкам, чтобы их получить, так как Мортон заключает договоры на однодневные фирмы-помойки и потом их закрывает, чтобы не отвечать. Ну, теперь Мортона нет, его ПИК выкупил, а насколько реально было бы судиться уже с пиком, а не с этими хабалками мортонвскими - я хз.

А на каком, простите, основании они режут фиксированную законом и договором ставку? Типа "Я занял у тов. Вот именно поэтому я считаю, что отдавать всю сумму за долю — не правильно. Один ключ застройщику, второй себе. И делать обмен ключей от квартиры на ключ от ячейки при сдаче. Ну а если были задержки - сразу неустойку посчитать и забрать её из ячейки со свидетелями и оформлением соответствующих бумажек.

Долевое участие не просто так названо. Вы своими деньгами участвуете в строительстве. На них строится ваш дом. Это ваш риск, но и ваша выгода - она в разнице между стоимостью квартиры на "этапе котлована" и в уже построенном доме. Ему будет выгоднее ее продать другому по большей стоимости.

Считаю, что мысль "это ваш риск" порочна и навязана. Застройщик получает деньги в меньшем объеме, но раньше. Иногда на годы. И это зачастую приводит к тому, что в некоторые периоды вы платите даже больше, чем заплатили бы после постройки дома с учетом инфляции и ставки рефинансирования. Вот вы баню решили построить на даче. Нашли организацию, оплатили все "под ключ". К срокам сдачи приезжаете, а там котлован и два пьяных узбека.

Обращаетесь в суд с требованием возврата оплаты по договору, а судья вам говорит: "Вот вы же не готовую баню купили у собственника, а участвовали в строительстве, значит рисковали и должны нести бремя этого риска наравне с исполнителем работ. Вот мы с вами решили делать бизнес. Для его старта нужно 2 млн. Вы мне говорите: Давай я свой миллион в сейф положу, ты из своего кармана доплатишь, а как дело попрет у нас, я сейф открою. Я лишь постарался объяснить, что схема удержания денег, предложенная выше, для такого рода сделок бессмысленна.

Проще тогда не любить друг другу мозги, а запретить вообще продавать до ввода дома в эксплуатацию. По моему мнению, предоплата за некие работы, дающая право на скидку, не является участием в бизнесе. Я не бизнесмен, я просто оплачиваю за год до окончания работ, потому что так дешевле а дешевле потому, что бизнесмен - застройщик - может этот год моими деньгами пользоваться. Любая иная постановка вопроса создает богатую почву для мошенничества, что мы и наблюдаем.

Мы с вами о разных вещах говорим. Я человеку объяснил, почему "ячейка" - не вариант для ДДУ. А вы мне продолжаете рассказывать "правду для обманутого народа". Вот вы сами же пишете "может год этими деньгами пользоваться", поэтому и дешевле. Но если вы эти деньги в ячейку положите и отдадите застройщику только после получения квартиры - мог он этими деньгами пользоваться? Был смысл в скидке? В этом и нюанс. Тогда как снижает суд неустойку. А ваши деньги вам вернут в полном объеме в любом случае если застройщик не обанкротится.

Стоимость и условия лицензии там не маленькие. Плюс переделывать все документы, договариваться заново с поставщиками по цене и прочее - мало приятного. Это не говоря уже об имидже. А Мортон - это типа группа компаний, альянс, красивое рекламное имя

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по ДДУ за просрочку. Отправлять ли застройщику письмо, что я готов принять квартиру до задержки? Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи.

Доля своевременно сданных новостроек на российском рынке настолько ничтожна, что у юристов появилась отдельная доходная ниша. Застройщики защищаются обвинениями в потребительском экстремизме. До 90 процентов российских новостроек сдается с нарушением сроков.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Она потребовала много денег:. Поэтому повод для расторжения оказался законным. Если права потребителя нарушены, этого уже достаточно для морального вреда. Пока она ждала, жилье подорожало. Доказывать несоразмерность должен застройщик. Иначе это уже злоупотребление правом. Если теперь вообще получит. Действуйте добросовестно. Выберите понятную тактику.

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Недвижимость в Спб. Задать вопрос. Может ли застройщик не заплатить неустойку за просрочку? Предположим, вы выиграли суд у застройщика, может ли он под каким-то предлогом вам не заплатить?

Привез им кучу бабла в декабре года и заключил договор долевого участия в простонародье ДДУ. Всё как положено, ФЗ, защищающий от произвола застройщиков.

Что необходимо для того, чтобы исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика было принято к производству:. Согласно действующему законодательству, суд может возвратить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика в том случае, если не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. То есть, Вы как истец, должны доказать суду, что Вами предпринимались попытки лучше неоднократно мирно решить проблему. А обращение в суд, по сути, является последним способом защиты своих прав.

Ее квартиру не сдали вовремя, и она решила отсудить денег еще на две

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инсайт: Покупатель квартиры бьется в суде с застройщиком из-за "усохших" квадратных метров

.

Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку

.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик.

.

Может ли застройщик не заплатить неустойку за просрочку?

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. outasilbus

    Всегда завидовал восточным странам.Там правильное отношение к женщинам.Мусульмане умнее нас.А у нас скоро одни пидары останутся.

  2. Ферапонт

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.

  3. Алла

    Слушаю и охреневаю! То ли автор не в России живёт, то ли глупый, то ли вообще не юрист! Объяснение на уровне телепрограмм для бабушек! Чушь, бред и полное непонимание происходящего!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.